简于外,雅于内丨长乐新村双开间整幢新里 售

老房子市场动态2020年04月20日

长乐路丨沿路近代建筑

109号 华懋公寓(1929年,今锦江宾馆北楼)★

570弄 蒲园★

613弄 沪江别墅 1939年★

752-762号(富民路210弄2-14号)住宅★

764弄 杜美新村 长乐新村★

784-786号 刘氏住宅(今市房地产协会)★

788号 周信芳故居 1895年★

800号 住宅 华园物业公司办公楼★

 


 

长乐路

建于1914

 

中国上海市长乐路(跨卢湾区、徐汇区和静安区)在1914年—1943年之间的路名,前上海内一条重要东西向街道。陕西省西安市也有长乐路,历史悠久。

 

西段的华山路路口至乌鲁木齐路路口,是外国领馆集中地,街道很安静,商铺也较为分散;

中段为陕西南路路口至茂名南路路口,这一段靠近花园饭店,有兰心大戏院、锦江迪生商厦奢侈品品牌林立,被定位成安静雅致的旗袍街;

到了东段,夜店、日本料理、各路餐馆逐渐增多,其中瑞金一路路口至成都南路路口商铺云集,是长乐路精华段;再往东就能透过茂盛的梧桐树叶看见不少石库门,那是原汁原味的上海生活区。

 

本案外立面 | Facade of this case

 

 

  • 本案为上海优秀历史建筑(静安)—长乐路764弄 。说来也巧,本公司公恒地产总部正位于本案隔壁“南华新村”。

 

砖混结构,1930年建造。新式里弄住宅。各单元均有小庭院。南立面中部开间呈半圆形前凸,设三联窗。顶层变成阳台。

 

原杜美新村(图片来源于网络)

 

 

说起长乐新村,老一辈的居民一定记得他。伍光建15岁考入天津北洋水师学堂驾驶班读书,毕业后被派往英国格林威治皇家海军学院深造。后转入伦敦大学,习物理数学,转习文学。1892年,伍光建学成归国,回到天津水师学堂教书,在邓世昌手下工作。1911年后,伍光建弃武从文,定居上海长乐新村,专事翻译工作。他也是继严复、林纾之后,近代中国著名的翻译家之一。他的译书多由商务印书馆出版,其中以法国大仲马的《侠隐记》和意大利马基雅弗利的《霸术》译得好,得到胡适、徐志摩的赞许。

 

《侠隐记》伍光建 译

 

上世纪40年代初,长乐新村同弄居民常看到他在弄内散步,穿长袍,身材不高,腋下夹着一本书,眼镜脚上荡着一根金属链条,引人注目。长乐新村位于长乐路北侧,富民路和常熟路之间,门牌号为长乐路764弄。小区内主要是西班牙式花园洋房,以双拼联排形式为主,总高四层,呈“非”字形左右对称排列,砖混结构,属于早期的新式里弄住宅。早年,长乐新村居住对象以高级知识分子为主。

 

1943年6月10日,伍光建在上海逝世,终年76岁。为他出版过大量译作的商务印书馆总经理张元济在挽联中写道:“天既生才胡不用,士有品乃能贫。”

 

1979年初,伍氏后人在其上海寓所长乐新村发现伍光建近300万字的翻译遗稿,主要是历史与传记作品,如《英国第二次革命史》等。北京人民出版社外文编辑、女翻译家许磊然闻讯专程来沪造访其哲嗣伍蠡甫教授,商请交由该社出版,获教授同意并撰写前记。译稿有一大旅行袋之多,写在当年习书用的扁方格毛边纸上,文笔流畅顺达,字迹一丝不苟,因为保存得好,遗墨如新。1981年,《伍光建翻译遗稿》出版,收其生前未发表的译自英、法、美、荷兰、丹麦作家之短篇小说19篇,封面影印了一页先生的原稿,以飨爱好他译作和墨迹的读者。

 

伍光建,原名光鉴,广东新会人,是我国现代著名翻译家,一生译著甚多,所译哲学、历史、文学等书籍和作品共130余种。伍光建之子伍蠡甫也是我国当代著名的翻译家、美学理论家,一生著述写作、教书育人,与其父伍光建被称为“中国译坛双子星”。

 

关于伍光建和长乐新村的故事就说到这里,时过境迁,如今只剩下故事中的老宅。上海四月的天,难得的蓝天白云,其中一幢淡黄色立面的新式里弄洋房在午后阳光照射下熠熠生辉……

 

一楼花园 | Garden on the first floor

 

  • 洋房面宽很大,弄堂可容下两辆车并行通过。

这样一来,虽然南北向的空间延伸相对不足,倒也使房间内部采光足够充分。

 

  • 上午十点的阳光,透过邻家的树木的枝叶投射到花园的地面上,斑驳的光点,像夏天的感觉。花园为45平,大小正好足够和朋友举杯谈心,正好足够和家人享受生活的乐趣……

 

一楼 | First floor

 

二楼 | Second floor

 

三楼 |  third floor

 

  • 三楼是卧室所在的区域,与二楼同样大的区域,在这里分成了两间卧室和一个干湿分离的卫生间

 

  • 这两间卧室的装饰,也颇具艺术家的风格,豪华复古装修 。东侧卧室采用弧形的凸窗,重金属感的吊灯,西侧为小卧室,圆弧的吊灯让卧室多了几分可爱活泼之感

 

四楼 | Fourth Floor

 

  • 四楼为大通间,清爽大气。卫生间→步入式衣帽间→木制楼梯和阳台→通向顶楼露台的酷黑铁质楼梯。

 

  • 蓝绿色的波浪形玻璃代替墙体,隔开了楼梯间与房间,充满审美趣味。

 

露台 | Terrace

 

从四层继续登上房顶的露台,眼前顿时豁然开朗,蓝天白云下,周边的高楼林立,长乐新村就像长乐路一样,掩映在上海这座大都市的繁华核心,一种美不胜收的感觉从眼帘直入心底。

 

在这里,邀三五好友小聚,或是独自一人静坐,品一杯香茗还是喝一杯咖啡,看书抑或小憩,已并不重要。正是露台上这种拥抱天空的自由,也许才是老洋房的真正居住要义和精神内核吧。

 

楼梯间 | staircase

 

  • 沿楼梯拾级而上,充满艺术风情的空间便逐渐展开,艺术气息扑面袭来

 

  • 在深褐色木质地板所散发的悠然清香中,不知不觉便把人带到了昔日的大户人家的生活氛围。

 

  • 本案楼梯可以说是一层一个风格,从木制的简单高级,到黑色铁质的潮流工业风,混搭的设计,符合各个年龄段的审美与爱好

 

经纪人点评:


  • 作为上海市56条永不扩宽街之一,长乐路成为政府保护上海老建筑的一个重要地段。长乐新村与相邻的周边小区全是保护建筑

 

一个大范围的老物业建筑保护区域,房源的增值保值可想而知。

 

  • 本案无论是从外观还是内部装修,品位都上乘,而且,5500万元的挂牌价接近目前老洋房市场上此类房源的市场成交价,隔壁的南华新村在2018年整幢以5200万的成交价,可见本案的性价比。

 

  • 从目前市场行情来看,未来仍将有一定的升值空间。

 

  • 本案公司名下,一本产证,产权清晰,可股权交易,可产权交易。

 

 

图片来源于网络

周边历史建筑欣赏

长乐路570弄1-9号     蒲园

建于1937  570 Changle Road

1999年9月23日由上海市人民政府公布为优秀历史建筑。

蒲园(长乐路旧名蒲石路)。张玉泉设计,混合结构,1942年竣工。花园里弄住宅。均为西班牙式,有独立式、双毗连式两种,平行排列于弄道两侧。浅黄色水泥拉毛墙面,饰螺旋形窗间柱,2层设挑阳台,平缓的筒瓦四坡顶。

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