房屋描述

1、地段：，近江苏路，弄堂宽敞、清爽，停车方便。

2、格局：本案为整栋洋房的3楼整层，双开间，从2楼半一门关，一张房卡，房卡面积65.9平，换算成建筑面积118平左右，目前4楼阁楼已开发，实际使用面150平左右！非常实用！

3、现状：此房是本人2012年帮业主买进的。业主夫妇先生是德国人、太太是上海人，非常喜欢上海的老房子，眼光也非常挑剔，当时看了很多房子都不是很满意，当看到这套房子的时候他们在当天就做出了购买的决定！买入此房后夫妇二人抱着对老房子的敬畏之心没有对此房进行大幅改造，只是在原有的基础上做*大程度的修复和装饰，保持了房子的原汁原味，并且一直居住至今！现在上海的事业临近结束，准备回德国，所以忍痛割爱！诚意出售此房！

地段位置

近江苏路，弄堂宽敞、清爽，停车方便。

历史趣谈

郭氏住宅，位于延安西路949弄25-47号（加建部分除外），建于约1920年代，原为花园住宅，属于德国式建筑。这幢住宅约建于20世纪初，占地面积3068平方米，建筑面积1640平方米。建筑是由主体和附属部分组成的一个整体，它们或有廊道连接或毗邻而居，也形成户外空间。

郭氏家族，祖籍广东中山，是一个较富裕的农民家庭，原侨居澳大利亚悉尼。对于经商有浓厚的兴趣和天分，年轻时就经常去观察当地的几家英商百货商店。那里有名的“英地海登”大百货公司，更是他们频繁光顾的地方。悉尼永安虽然当时雄踞悉尼水果业首位，但由于水果市场毕竟有限，再加上主要顾客是当地华侨，购买力水平普遍偏低，因此，其行业利润率与百货业相比要低。而百货业因经营商品规模大，市场规模也相应扩大，其行业利润率远高于水果业，考察结果激起了郭氏兄弟进军百货业的野心。这个时期对百货商店经营管理之术的学习，也为他们进军百货业做好了理论和心理上的准备。于是他们于1897年先在澳大利亚的悉尼开设永安果栏，从事水果的批发零售，获得*桶金！

而后在上海创建了上海永安公司和上海永安纺织印染公司。在筹备上海永安公司期间，永安公司购储的商品有港币三四十万元，一万多个品种，商场分布于底层及二、三、四层楼面，面积六千多平方米，四十个商品部分布在各层商场内，每一个商品部都相当于一家专业性商店。全部职工四百余人。这样大的规模，这样雄厚的资本，当时除了先施公司外，国内同业都望尘莫及。

房屋现况

业主买入此房后抱着对老房子的敬畏之心没有对此房进行大幅改造，只是在原有的基础上做*大程度的修复和装饰，保持了房子的原汁原味，并且一直居住至今！现在上海的事业临近结束，准备回德国，所以忍痛割爱！诚意出售此房！

个人简介

我是公恒地产的大客户经理王家定Andy 1356-4615-271（手机同微信号）
因为热爱，所以执着！专注上海老洋房12年，了解梧桐树下的每一条弄堂，对老房子析产、使用权等复杂的操作有着丰富的经验!
我的原则——坚持为您呈现真实、有效的房源信息，尊重您的每一次看房，为您提供保密、舒心的专业服务!
选择老洋房，请相信我！