房屋描述

本案位于徐汇区核心区域内，淮海中路上，1/7号线”常熟路“双地铁上盖，交通四通八达，地处铂金之地，周边配套成熟，出入方便。

土地性质：商办；土地使用期限50年（1992年9月29日至2042年9月28日）

总建筑面积：24,655.86 平米；地上面积：20,996.77 平米，地下商业：1,438.05平米可租赁面积：21,914.70 平米

楼层地上：23层（不设13层、14层）;地下：2层（B1为商业，B2为车库）

层高办公楼层净层高2.6米，层高3.2米；商业：B1-4层：4.2米，B2:4.75米

电梯4部客梯，1部货梯

产证面积情况：

楼层 建筑面积（平方米）  用途

1 803.57         商业

2 1055.01         商业

3 1301.85       商业

4 1323.38       商业

5 1339.25       商业

6 – 20 991.08       办公

21 – 22 1740.45       办公

23 705.72       办公

地下1层1438.05       商业

车库2221.04       其他

1.交易方案：股权转让15亿

2、债务：公司目前没有任何债务

3、出租：目前出租率80%，年租金8000万左右

地段位置

本案位于淮海中路常熟路，地铁1号线/7号线近在咫尺，毗邻环贸广场和百盛，周边配套成熟，洋房林立，出入方便。

历史趣谈

淮海中路位于上海市*，东起西藏南路，西至华山路，全长2.2公里。南连上海新天地休闲商圈、思南公馆区域、打浦桥商圈和上海文化广场，北邻花园饭店、锦江饭店高档宾馆区，是上海*繁华的商业街之一，建立于1900年，初名叫西江路。1950年5月为纪念淮海战役胜利，而改名为“淮海中路”。

房屋现况

投资卖点分析：

淮海中路沿线绝版物业：

项目周边1公里区域内未来3年无供应， 未来基本无直接竞争，具有*性，非常*!

2条地铁交汇上盖，可达性极强

周边地铁和公交线路密集带来的可达性和便利性，为核心商圈内*的标的

Art-Deco风格精品办公

投入1亿人民币对项目进行了全方位提升，目前基本改造完成，并获得LEED金级认证，是区域内的标杆精品项目；出租状况良好，租金为同片区内租户较为优质；引入一流的*物业管理公司高力*，打造品质办公项目！

个人简介

个人介绍：我是公恒地产豪宅部的大客户经理陈丽兰，从事这行业8年了，我来自广东美丽的港口城市潮州，很喜欢这份工作，客户和业主一直以来对我的肯定和認可是我努力的动力。目前我主要负责静安区、徐汇区、长宁区和黄浦区的市*老房子买卖，能及时给到您更多的房源信息，敬请关注我的店铺。如果您有买房或卖房的需求，可以咨 询我相关的房产信息和政策，我会提供给您专业的信息和中肯的建议，欢迎随莳来电！