苏州河畔河滨大楼 2房2厅带超大阳台老公寓售

老房子市场动态2019年03月29日

北苏州路
（修筑于1887年到1905年）
北苏州路是中国上海市跨虹口区、闸北区的一条街道，东西走向，东起大名路，西至西藏北路。因在苏州河北岸而得名。
北苏州路与多条南北向道路交汇，自东向西包括：大名路、吴淞路、乍浦路、四川北路、江西北路、河南北路、山西北路、福建北路、浙江北路、甘肃路、文安路、西藏北路。

本案：河滨大楼
发展历史
（建于20 世纪40年代前后）
谈到河滨大楼的地皮，就要谈到中国近代有名的一个人，他叫徐润。徐润（1838～1911年）算得上中国的第一代买办。也就是1883年这一年的6月中法战争爆发，匆促间以9.5万两银价把苏州河北天潼路附近四块土地卖给了沙逊洋行，河滨大楼就是利用徐润出手的地皮建起的。但一开始沙逊建的并不是高楼公寓，而建了“宝康里”、“宝泰里”、“洪福里”等里弄住宅。每年出租，沙逊可以净获2万两银子，4、5年后收回了地银。
1931年，“宝康里”、“宝泰里”、“洪福里”的房子已经用了40多年了，早已破败。看准了商机，沙逊于当年拆去弄堂建公寓性的河滨大楼。1935年竣工使用。
建成后，有好几家美国著名影片公司，如环球、米高梅、哥伦比亚、雷电华、联美等公司的上海分公司都在这座大楼的一楼里办公。底层和二楼基本被京沪、沪杭甬铁路局租用。三楼以上是公寓。
抗日战争结束后，英国鹰狮分公司也迁入此楼。当年在公寓居住的大多数是外国人，以英国人、西班牙人、葡萄牙人居多，而且多是在上海市区东北虹口一带经商的商人和供职的高级职员。
1937年抗战全面爆发，河滨大楼一带虽属于公共租界的范围暂未被日军占领，但秩序混乱，处在日伪势力的包围中。许多侨民被迫搬到苏州河南边的租界“孤岛”存身。
1942年太平洋战争爆发，上海整个沦陷，河滨大楼被日军强行占领，并在这里建了临时集中营，集中关押从各地抓来的英美侨民，一年后遣送回国。
抗战胜利后，大楼一度由联合国善后救济总署使用。不久沙逊重新收回河滨，华纳公司、米高梅公司等商务机构也再租河滨办公。战后上海一度经济还较为繁荣，但1946年中国政府收回租界起，沙逊就开始从中国撤资，把上海的公司迁往香港。
解放后，原外国侨民相继离开上海回国，河滨大楼由上海市政府接管，经过修理，分配给知识分子和干部居住。

本案简介
（北苏州路400号河滨大楼）
新沙逊洋行投资，公和洋行设计，新申营造厂建造，1935年竣工。建筑面积5.4万平方米。整个建筑东靠江西北路，西靠河南北路，南沿苏州河边的北苏州路，北临南天潼路，平面为“Ｓ”形，是上个世纪30年代上海建筑规模最大的公寓大楼。
整个建筑典型的“亲水”，沿苏州河北岸一线，杨柳依依，婆娑嫩绿。西近福建路桥、东距四川路桥不远。两桥像飘逸的玉带卷过苏州河。四川路桥头是邮政总局绿色的钟楼，风景极佳。